2034 Rue BEAUCHEMIN · Saguenay
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476488862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
94068476488862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 359 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 507 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 349 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 229 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 240 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 425 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 212 $ Poids 87 % |
| 5 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 429 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 439 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 312 190 $ Poids 81 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 123 $ Poids 81 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 361 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −19 134 $ | 351 216 $ Poids 81 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 518 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 351 229 $ Poids 79 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 285 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 821 $ Poids 79 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 373 864 $ Poids 78 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 347 174 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.