4138 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476489068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068476489068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 185 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 364 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 336 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 290 816 $ Poids 94 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 294 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 280 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 973 $ Poids 92 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 346 549 $ Poids 92 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 458 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 431 278 $ Poids 90 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 314 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 311 377 $ Poids 88 % |
| 8 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 398 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 531 $ Poids 86 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 499 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 326 601 $ Poids 78 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 148 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 653 $ Poids 77 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 598 $ Poids 75 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 748 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 313 352 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.