4137 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476489202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37957
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068476489202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 128 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 355 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 340 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 310 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 303 198 $ Poids 92 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 286 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 283 705 $ Poids 90 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 229 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 985 $ Poids 88 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 182 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 287 521 $ Poids 83 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 509 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 419 888 $ Poids 82 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 337 529 $ Poids 81 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 100 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 884 $ Poids 78 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 754 $ Poids 73 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 576 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 449 277 $ Poids 71 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 772 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 174 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.