4122 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476489765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068476489765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 455 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 227 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 238 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 229 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 313 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 370 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 484 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 500 175 $ Poids 84 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 524 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 354 $ Poids 82 % |
| 7 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 426 204 $ Poids 82 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 545 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 348 222 $ Poids 82 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 553 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 309 838 $ Poids 81 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 689 $ Poids 79 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 333 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 309 675 $ Poids 78 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 276 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 507 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.