4121 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 89 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476489990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068476489990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 128 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 356 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 315 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 301 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 284 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 382 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 304 443 $ Poids 90 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 245 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 262 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 288 590 $ Poids 84 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 519 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 421 621 $ Poids 83 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 402 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 338 901 $ Poids 81 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 31 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 067 $ Poids 79 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 652 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 697 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 176 $ Poids 74 % |
| 12 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 497 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 450 904 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.