4159-4161 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476490769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
94068476490769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 235 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 318 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 477 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 508 389 $ Poids 88 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 278 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 535 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 396 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 336 322 $ Poids 81 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 603 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 448 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 280 913 $ Poids 80 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 381 147 $ Poids 79 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 657 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 691 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 927 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.