4180 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 121 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476491186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37976
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
94068476491186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 185 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 316 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 418 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 268 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 494 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 210 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 266 838 $ Poids 87 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 514 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 213 $ Poids 83 % |
| 6 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 561 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 314 $ Poids 82 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 307 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 305 539 $ Poids 80 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 689 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 600 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 773 $ Poids 77 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 76 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 542 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 290 931 $ Poids 73 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 518 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 766 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.