4176 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 111,2 m² · constr. 1947 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476491325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
94068476491325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 291 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 317 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 409 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 515 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 344 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 340 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 534 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 498 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 224 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 668 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 380 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 516 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 277 948 $ Poids 80 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 361 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 265 721 $ Poids 77 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 419 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −23 630 $ | 280 762 $ Poids 76 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 270 613 $ Poids 74 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 714 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −5 782 $ | 417 476 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.