4172 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 122,1 m² · constr. 1943 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 127 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476491484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
94068476491484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 346 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 272 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 425 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 543 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 271 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 327 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 349 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 357 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 648 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 390 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 629 $ Poids 71 % |
| 8 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 278 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 553 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 827 $ Poids 69 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 255 $ Poids 64 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 920 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 379 553 $ Poids 61 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 361 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 329 351 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.