4165-4167 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 228,6 m² · constr. 1952 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476491590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068476491590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 384 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 554 $ Poids 43 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 794 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 039 $ Poids 37 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 482 300 $ Poids 30 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 466 $ Poids 27 % |
| 5 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 766 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 784 $ Poids 21 % |
| 8 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 944 $ Poids 17 % |
| 9 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 714 560 $ Poids 15 % |
| 10 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 453 $ Poids 14 % |
| 11 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +51 535 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 332 $ Poids 10 % |
| 12 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.