4166-4168 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 158,4 m² · constr. 1940 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 158 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476491634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37983
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068476491634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 399 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 468 254 $ Poids 75 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 671 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 070 $ Poids 69 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 363 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 958 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 346 571 $ Poids 56 % |
| 5 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 723 $ Poids 45 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 811 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −19 805 $ | 328 051 $ Poids 43 % |
| 7 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 248 $ Poids 41 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 343 674 $ Poids 39 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 167 $ Poids 36 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 295 $ Poids 35 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 161 789 $ Poids 31 % |
| 12 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 456 164 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.