4158-4162 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 221,2 m² · constr. 1940 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476491803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068476491803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 826 249 $ Poids 47 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 472 932 $ Poids 37 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 832 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 130 $ Poids 34 % |
| 4 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 759 $ Poids 28 % |
| 5 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 953 $ Poids 27 % |
| 6 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 545 868 $ Poids 24 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 886 $ Poids 23 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 727 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 167 $ Poids 21 % |
| 9 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 264 $ Poids 18 % |
| 10 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 231 $ Poids 13 % |
| 11 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge +57 991 $ | 694 446 $ Poids 13 % |
| 12 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 704 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.