4107 Rue DE SALABERRY · Saguenay
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476491858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068476491858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 269 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 346 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 412 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 514 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 324 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 365 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 470 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 240 023 $ Poids 83 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 545 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 558 $ Poids 82 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 751 $ Poids 80 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 388 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 324 272 $ Poids 78 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 325 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 134 $ Poids 76 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 729 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 460 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 643 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.