4112 Rue DE SALABERRY · Saguenay
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 159 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476492781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37993
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068476492781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 412 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 216 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 538 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 265 723 $ Poids 84 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 623 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −22 977 $ | 333 419 $ Poids 83 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 571 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 279 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 335 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 269 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 795 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 153 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 823 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 298 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 435 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 267 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 773 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 416 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 199 354 $ Poids 67 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 353 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −22 808 $ | 275 800 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.