4142 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 149 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476493331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37997
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068476493331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 357 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 213 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 300 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 365 $ Poids 92 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 446 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 491 $ Poids 91 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 001 $ Poids 90 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 339 439 $ Poids 86 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 330 954 $ Poids 84 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 074 $ Poids 83 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 268 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 491 705 $ Poids 82 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 419 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 751 $ Poids 81 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 303 244 $ Poids 79 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 720 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 337 041 $ Poids 76 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 089 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.