4105 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 72,9 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 139 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476493694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
94068476493694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 529 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 266 $ Poids 84 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 47 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 214 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 867 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 338 997 $ Poids 57 % |
| 4 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 658 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 417 324 $ Poids 54 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 291 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 306 801 $ Poids 52 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 529 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 349 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 340 484 $ Poids 50 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 918 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 147 042 $ Poids 46 % |
| 9 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 346 m · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 333 842 $ Poids 45 % |
| 11 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 335 439 $ Poids 41 % |
| 12 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 328 128 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.