4130 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 129,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476493780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
94068476493780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 305 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 301 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 677 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 486 439 $ Poids 81 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 311 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 184 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 368 766 $ Poids 71 % |
| 6 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 485 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 321 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 727 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 459 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 957 $ Poids 64 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 354 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 362 890 $ Poids 64 % |
| 10 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 266 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 736 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 402 571 $ Poids 61 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 465 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +59 659 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 653 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.