4102 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476493868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38005
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068476493868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 267 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 213 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 127 $ Poids 94 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 211 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 058 $ Poids 93 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 582 $ Poids 92 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 408 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 331 669 $ Poids 85 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 280 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 492 988 $ Poids 83 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 404 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 444 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 206 $ Poids 81 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 426 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 304 004 $ Poids 79 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 219 $ Poids 77 % |
| 12 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 732 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 337 927 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.