4126 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 79,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 137 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476493920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38006
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068476493920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 5 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 572 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 860 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 355 454 $ Poids 71 % |
| 5 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 674 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 398 483 $ Poids 70 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 880 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 143 520 $ Poids 67 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 542 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −26 512 $ | 310 180 $ Poids 64 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 755 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 280 057 $ Poids 62 % |
| 9 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 286 718 $ Poids 56 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 4096, Rue St-Eugène, Saguenay 2025-06-05 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 467 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 247 210 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.