Rue CREMAZIE · Saguenay
Valeur estimée
254 300 $
Terrain · terrain 5 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 143,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476494451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38008
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
94068476494451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 231 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 47 % |
| 2 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 785 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 46 % |
| 3 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 969 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 34 % |
| 4 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 910 m · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 33 % |
| 5 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 29 % |
| 6 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 750 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 29 % |
| 7 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 904 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 26 % |
| 8 | 4320, rue du Caryer, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 396 003 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 4370, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 281 198 $ Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 744 $ Poids 26 % |
| 10 | 4350, rue Caryer, Saguenay 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 301 587 $ Ajust. marché +12 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 831 $ Poids 25 % |
| 11 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 25 % |
| 12 | 4320, rue des Ormes, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 287 872 $ Ajust. marché +11 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 559 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.