4125 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 114,2 m² · constr. 1984 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476494819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068476494819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 253 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 523 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 0 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 501 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 351 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 419 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 363 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 289 164 $ Poids 84 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 190 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 250 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 206 $ Poids 81 % |
| 8 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 264 $ Poids 79 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 177 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 350 $ Poids 75 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 531 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 470 $ Poids 73 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 531 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 470 $ Poids 73 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 881 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 602 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.