4137 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 156,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476495203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38015
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
94068476495203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 8 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 459 $ Poids 81 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 753 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 638 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 871 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 382 058 $ Poids 54 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 606 198 $ Poids 54 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 495 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 316 $ Poids 43 % |
| 10 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 302 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 394 615 $ Poids 43 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 809 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 377 029 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.