4156 Boulevard HARVEY app. 103 app. 103 · Saguenay
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 84 m² · constr. 2015 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476495219800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068476495219800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 457 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 380 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 131 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 229 292 $ Poids 77 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 638 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 350 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 355 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 814 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 407 231 $ Poids 73 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 391 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 377 $ Poids 72 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 463 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 266 $ Poids 70 % |
| 11 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 948 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 525 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 122 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.