4156 Boulevard HARVEY app. 104 app. 104 · Saguenay
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 91,6 m² · constr. 2023 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 170 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476495219800010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70965
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068476495219800010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 355 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 244 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 457 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 395 258 $ Poids 90 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 391 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 923 $ Poids 89 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 321 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 305 030 $ Poids 79 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 638 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 672 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 585 $ Poids 76 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 359 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 249 042 $ Poids 75 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 517 $ Poids 73 % |
| 12 | 4079, rue De La Loire, Saguenay 2025-08-26 · 288 m · Vendu 285 100 $ (2 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 542 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +28 510 $ | 329 774 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.