4121 Rue CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 185 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476495227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068476495227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 237 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 303 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 257 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 379 741 $ Poids 96 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 358 819 $ Poids 94 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 240 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 316 552 $ Poids 93 % |
| 5 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 962 $ Poids 89 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 499 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 307 616 $ Poids 83 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 515 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 325 121 $ Poids 83 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 363 392 $ Poids 82 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 250 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 305 307 $ Poids 81 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 213 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 224 284 $ Poids 78 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 304 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 351 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 771 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.