4133 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476495260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068476495260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 233 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 241 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 196 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 504 282 $ Poids 94 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 252 493 $ Poids 92 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 724 $ Poids 90 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 362 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 010 $ Poids 89 % |
| 6 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 233 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 956 $ Poids 88 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 538 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 341 106 $ Poids 86 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 58 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 675 $ Poids 84 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 451 009 $ Poids 79 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 626 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −12 443 $ | 368 832 $ Poids 76 % |
| 11 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 282 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 326 648 $ Poids 76 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 571 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 870 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.