4140 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 197,2 m² · constr. 1984 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476495466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
94068476495466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 925 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 442 551 $ Poids 67 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 739 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 308 $ Poids 58 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 993 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 934 $ Poids 57 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 121 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 786 746 $ Poids 55 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 574 082 $ Poids 36 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 482 571 $ Poids 33 % |
| 7 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 277 $ Poids 32 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 835 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 426 731 $ Poids 31 % |
| 9 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 107 $ Poids 29 % |
| 10 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 164 $ Poids 27 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 773 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 443 $ Poids 24 % |
| 12 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 593 873 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.