4136 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 143,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476495697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
94068476495697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 579 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 646 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 150 $ Poids 71 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 74 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 431 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 747 $ Poids 68 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 337 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 378 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 556 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 142 $ Poids 60 % |
| 7 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 473 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 86 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 563 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 462 502 $ Poids 50 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 808 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 367 314 $ Poids 47 % |
| 11 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −66 811 $ | 756 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 645 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.