4132 Rue SAINT-EUGENE · Saguenay
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 233 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476495927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38023
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
94068476495927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 133 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 236 578 $ Poids 99 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 247 498 $ Poids 95 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 254 $ Poids 94 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 173 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 997 $ Poids 94 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 315 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 320 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 285 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 493 245 $ Poids 83 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 312 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 332 655 $ Poids 82 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 440 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 497 $ Poids 81 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 553 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 323 801 $ Poids 81 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 732 $ Poids 80 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 575 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 334 952 $ Poids 79 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 176 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.