4116-4118 Rue CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476496202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38025
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068476496202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 235 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 232 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 203 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 314 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 286 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 008 $ Poids 92 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 240 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 243 316 $ Poids 90 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 199 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 327 186 $ Poids 90 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 675 $ Poids 89 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 452 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 318 304 $ Poids 88 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 377 117 $ Poids 87 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 209 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 393 397 $ Poids 87 % |
| 10 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 376 $ Poids 86 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 561 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −12 443 $ | 354 832 $ Poids 83 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 434 693 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.