4112 Rue CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476496363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068476496363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 219 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 311 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 210 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 844 $ Poids 93 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 218 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 229 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 210 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +19 443 $ | 389 105 $ Poids 91 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 275 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 959 $ Poids 90 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 455 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 314 945 $ Poids 89 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 390 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 103 $ Poids 88 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 803 $ Poids 87 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 222 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 240 760 $ Poids 87 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 463 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 877 $ Poids 86 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 82 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 474 $ Poids 84 % |
| 12 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 576 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −12 443 $ | 350 933 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.