4108-4110 Rue CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 125,4 m² · constr. 1984 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476496524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068476496524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 542 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 502 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 252 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 552 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 163 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 356 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 568 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 431 $ Poids 68 % |
| 8 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 99 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 662 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 367 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 202 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 263 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 496 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 299 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.