4102-4106 Rue CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 193,2 m² · constr. 1986 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476496705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068476496705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 856 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 437 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 901 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 563 352 $ Poids 65 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 770 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 366 $ Poids 61 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 204 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 786 854 $ Poids 52 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 132 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 571 955 $ Poids 45 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 207 $ Poids 38 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 574 532 $ Poids 37 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 750 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 425 840 $ Poids 37 % |
| 9 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 590 713 $ Poids 33 % |
| 10 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 030 $ Poids 30 % |
| 11 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 455 $ Poids 30 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 726 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 190 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.