4129 Rue CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 126,1 m² · constr. 1984 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476498360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65087
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068476498360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 544 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 476 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 169 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 554 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 114 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 268 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 356 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 325 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 468 $ Poids 68 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 647 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 215 $ Poids 67 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 603 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 368 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 3 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 670 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 018 $ Poids 60 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 968 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 719 $ Poids 59 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 989 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 422 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.