2060 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 106,4 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476498388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38038
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068476498388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 355 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 226 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 237 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 431 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 503 512 $ Poids 88 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 501 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 137 $ Poids 84 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 453 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 308 860 $ Poids 83 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 604 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 342 $ Poids 83 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 306 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 209 $ Poids 81 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 613 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 589 $ Poids 80 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 219 $ Poids 80 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 579 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −33 772 $ | 346 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 488 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 343 671 $ Poids 78 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 488 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 343 671 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.