4091 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476498888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068476498888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 331 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 227 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 238 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 432 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 309 838 $ Poids 85 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 457 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 500 175 $ Poids 85 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 313 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 354 $ Poids 81 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 370 470 $ Poids 81 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 344 883 $ Poids 79 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 441 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 344 883 $ Poids 79 % |
| 11 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 426 204 $ Poids 78 % |
| 12 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 626 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 348 222 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.