4113 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476499381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068476499381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 298 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 326 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 155 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 371 430 $ Poids 92 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 272 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 594 $ Poids 91 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 353 803 $ Poids 91 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 378 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 217 951 $ Poids 88 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 514 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 440 440 $ Poids 88 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 478 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 298 059 $ Poids 85 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 760 $ Poids 84 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 587 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −30 218 $ | 333 158 $ Poids 81 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 974 $ Poids 81 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 625 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 877 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.