4108 Rue RONSARD · Saguenay
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 164,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476499679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
94068476499679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 556 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 495 947 $ Poids 74 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 824 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 522 718 $ Poids 72 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 477 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 507 574 $ Poids 71 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 475 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 378 246 $ Poids 68 % |
| 5 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 637 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 491 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 982 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 885 $ Poids 60 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 672 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 400 904 $ Poids 54 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 596 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 359 445 $ Poids 46 % |
| 9 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 429 162 $ Poids 45 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 668 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 804 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 806 588 $ Poids 43 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 454 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 392 953 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.