4105 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476499771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
94068476499771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 357 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 229 665 $ Poids 92 % |
| 2 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 478 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 504 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 459 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 312 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 010 $ Poids 82 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 339 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 315 617 $ Poids 80 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 347 145 $ Poids 80 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 347 145 $ Poids 79 % |
| 10 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 373 607 $ Poids 78 % |
| 11 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 509 $ Poids 78 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 312 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 339 858 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.