4106 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476499786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068476499786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 330 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 300 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 387 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 381 $ Poids 91 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 215 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 371 235 $ Poids 91 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 333 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 309 442 $ Poids 90 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 468 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 440 192 $ Poids 90 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 353 607 $ Poids 89 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 398 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 217 835 $ Poids 87 % |
| 8 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 501 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 297 920 $ Poids 84 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 383 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 644 $ Poids 83 % |
| 10 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 378 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 773 $ Poids 80 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 634 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 750 $ Poids 79 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 686 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 319 172 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.