2035 Rue AMATO · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 84,2 m² · constr. 2013 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 222 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476520672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068476520672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 291 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 350 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 582 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 380 822 $ Poids 77 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 442 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 807 $ Poids 69 % |
| 6 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 508 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 298 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 890 $ Poids 66 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 451 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 403 775 $ Poids 61 % |
| 10 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 672 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 308 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 395 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 761 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 655 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.