4261 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476520940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94068476520940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 106 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 400 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 489 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 719 $ Poids 92 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 440 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 396 $ Poids 86 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 462 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 251 $ Poids 82 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 392 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 663 971 $ Poids 80 % |
| 7 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 479 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 659 $ Poids 79 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 548 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 553 781 $ Poids 73 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 558 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 414 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 276 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 378 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 096 $ Poids 70 % |
| 12 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 898 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 260 292 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.