4190 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
452 600 $
Autre · 33 776 $/m² · 13,4 m² · constr. 1995 · terrain 161 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 289,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
4880
Usage
Dépôt à neige
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ -1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476522348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
94068476522348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 618 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 43 % |
| 2 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 666 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 30 % |
| 3 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 26 % |
| 4 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 25 % |
| 5 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 20 % |
| 6 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 18 % |
| 7 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 16 % |
| 8 | 3972, Place Chardin, Saguenay 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 14 % |
| 9 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 14 % |
| 10 | 3976, Place Chardin, Saguenay 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 296 $ Poids 13 % |
| 11 | 4156, boul. Harvey, Saguenay 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 11 % |
| 12 | 4410, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 330 428 $ Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 595 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.