4273-4275 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 172,6 m² · constr. 2007 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476530075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60390
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068476530075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 581 105 $ Poids 57 % |
| 2 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 719 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 583 318 $ Poids 56 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 613 337 $ Poids 56 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 039 $ Poids 42 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 498 $ Poids 38 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 573 689 $ Poids 37 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 064 $ Poids 37 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 447 583 $ Poids 35 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 885 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 453 250 $ Poids 30 % |
| 10 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 699 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −54 660 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 826 465 $ Poids 27 % |
| 11 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 710 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 074 $ Poids 23 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 278 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.