4268 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 126,9 m² · constr. 2007 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476530552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
94068476530552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 363 $ Poids 95 % |
| 2 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 507 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 619 493 $ Poids 72 % |
| 4 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 360 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 738 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 848 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 735 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 434 233 $ Poids 61 % |
| 7 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 90 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 542 178 $ Poids 57 % |
| 9 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 622 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 498 043 $ Poids 49 % |
| 11 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +18 559 $ | 797 234 $ Poids 47 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 438 398 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.