4296 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 90,8 m² · constr. 2007 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476530954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60410
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068476530954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 167 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 359 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 019 $ Poids 91 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 405 131 $ Poids 91 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 455 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 393 698 $ Poids 90 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 386 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 708 $ Poids 88 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 332 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 364 $ Poids 87 % |
| 7 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 057 $ Poids 85 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 51 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 381 537 $ Poids 81 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 474 $ Poids 76 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 858 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 503 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 544 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 606 $ Poids 69 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 109 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 467 620 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.