4285 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 115,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476531422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
94068476531422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 574 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 589 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 438 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 704 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 518 221 $ Poids 81 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 838 $ Poids 78 % |
| 5 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 134 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 424 956 $ Poids 73 % |
| 6 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 883 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 461 812 $ Poids 70 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 788 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 416 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 453 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 409 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 842 $ Poids 61 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 350 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 773 $ Poids 61 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 880 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 149 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 491 644 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.