4289 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 110,6 m² · constr. 2008 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 290 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476531671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
94068476531671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 510 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 418 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 694 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 551 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 580 533 $ Poids 87 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 121 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +30 218 $ | 418 404 $ Poids 83 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 326 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 597 $ Poids 72 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 763 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 409 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 903 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 453 235 $ Poids 68 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 853 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 271 079 $ Poids 66 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 853 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 224 $ Poids 65 % |
| 11 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 123 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 484 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.