4293 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 108,1 m² · constr. 2009 · terrain 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476531860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
94068476531860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 507 650 $ Poids 92 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 113 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +31 995 $ | 415 751 $ Poids 88 % |
| 3 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 404 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 690 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 535 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 576 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 156 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 442 852 $ Poids 82 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 311 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 779 $ Poids 78 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 834 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 410 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 762 $ Poids 69 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 745 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 405 597 $ Poids 67 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 411 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 990 $ Poids 67 % |
| 12 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 106 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 481 599 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.