4190 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476540900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38058
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94068476540900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 303 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 135 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 305 620 $ Poids 69 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 336 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 689 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 775 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 947 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 384 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 358 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 4126, boulevard Harvey, Saguenay 2025-09-30 · 878 m · Vendu 188 000 $ (2 359 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 221 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 911 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 878 $ Poids 56 % |
| 10 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 303 m · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 380 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 339 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 646 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.